Hipoteca para tu primera vivienda en Madrid
Comprar tu primera casa no se decide en el portal inmobiliario, se decide en el departamento de riesgos de un banco. Te explicamos qué miran, qué puedes mejorar y qué entidades están aprobando hoy perfiles como el tuyo.
Qué mira realmente un banco
- Capacidad de pago. La cuota y el resto de tus deudas no deberían superar en torno a un tercio de tus ingresos netos. Es el criterio que más denegaciones provoca.
- Estabilidad del ingreso. Pesa más el tipo de contrato y la antigüedad que la cifra bruta.
- Ahorro disponible. Sin ayudas públicas, el banco financia hasta el 80% del menor valor entre tasación y precio, así que necesitas el 20% restante más entre un 10% y un 12% para impuestos y gastos.
- Historial. Un impago antiguo en un fichero de morosidad bloquea la operación aunque hoy ganes bien.
- La vivienda. La tasación manda. Si tasa por debajo del precio pactado, el agujero lo pones tú.
Las tres salidas cuando no tienes la entrada
Aval de la Comunidad de Madrid
El programa Mi Primera Vivienda cubre la parte que el banco no asume y permite llegar hasta el 100% del valor de tasación o del precio, el menor de los dos.
Línea de avales del Estado
Gestionada por el ICO con el Ministerio de Vivienda, dirigida a jóvenes y a familias con menores a cargo, con sus propios límites de ingresos.
Vivienda de banco o doble garantía
Algunas entidades financian por encima del 80% su propia cartera. En otros casos la solución pasa por una segunda garantía familiar, con las cautelas que eso exige.
Qué hacemos nosotros
Calculamos tu capacidad real de compra y te damos un techo de precio con el que buscar piso sin perder el tiempo. Revisamos la vivienda que te interesa, porque somos agencia inmobiliaria y sabemos si va a tasar. Preparamos el expediente, lo presentamos a las entidades adecuadas y negociamos diferencial, plazo, comisiones y vinculaciones. Y te acompañamos a la notaría.
Dinos qué ingresas y qué tienes ahorrado
Te devolvemos tu techo de compra en 48 horas.